tag:blogger.com,1999:blog-43717881654738818202024-03-06T02:16:29.910+01:00efficasa, Fincas 2.0Unknownnoreply@blogger.comBlogger139125tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-73493731049766872142013-10-14T23:12:00.003+02:002013-10-14T23:12:50.727+02:00Atención a visita "técnicos del gas" noticias en la prensa de estos dias, referidas a las inspecciones del gas<br />
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<a href="http://www.elmundo.es/elmundo/2013/10/10/madrid/1381397430.html">http://www.elmundo.es/elmundo/2013/10/10/madrid/1381397430.html</a><br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjpML3OZAm6hyUjOJkDaBHeah64p5LwziC8mPMAkBYeN-29CTi1SYuXpY_w6xJPS2bF8MUQnl7IMu93opYA4u01QmHt1LUujTt3a01DSWdP8riMHkDHukFlXOg7Q_PI4f0YK4ylDxF3mw/s1600/Captura+de+pantalla+2013-10-14+a+la(s)+23.11.55.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjpML3OZAm6hyUjOJkDaBHeah64p5LwziC8mPMAkBYeN-29CTi1SYuXpY_w6xJPS2bF8MUQnl7IMu93opYA4u01QmHt1LUujTt3a01DSWdP8riMHkDHukFlXOg7Q_PI4f0YK4ylDxF3mw/s320/Captura+de+pantalla+2013-10-14+a+la(s)+23.11.55.png" width="266" /></a></div>
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<a href="http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/10/10/madrid/1381397261_556159.html">http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/10/10/madrid/1381397261_556159.html</a><br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHOWi_GEPL8hZb1AYdmYeEcpIugwyMN1JnsU3RCGSN2ai6VUE1e13MVFUhUK9HLD0L6uNPGn0MRXMskQ7AONqKBJe3Dlzt9rAYJT1iNZXZV8mlj3QX4Sa-MNSMIJj8E8guQrWy1RlD8g/s1600/Captura+de+pantalla+2013-10-14+a+la(s)+23.11.33.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="158" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHOWi_GEPL8hZb1AYdmYeEcpIugwyMN1JnsU3RCGSN2ai6VUE1e13MVFUhUK9HLD0L6uNPGn0MRXMskQ7AONqKBJe3Dlzt9rAYJT1iNZXZV8mlj3QX4Sa-MNSMIJj8E8guQrWy1RlD8g/s320/Captura+de+pantalla+2013-10-14+a+la(s)+23.11.33.png" width="320" /></a></div>
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gracias por la info, Vicente! ;)<br />
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efficasa
Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-5206983050822491572013-06-08T21:11:00.002+02:002013-06-08T21:12:33.556+02:00TRAMITACION DE LA CERTIFICACION DE EFICIENCIA ENERGETICA<br />
<b>1.- ¿Qué normativa regula el procedimiento de certificación de la eficiencia </b><b>energética de los edificios? </b><br />
El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios (BOE nº 89 de 13 de abril de 2013).<br />
<br />
<b>2.- ¿Cuál es el ámbito de aplicación del procedimiento básico de certificación de la </b><b>eficiencia energética de edificios? </b><br />
• Edificios de nueva construcción.<br />
• Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.<br />
• Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.<br />
<br />
<b>3.- ¿Quién es el responsable de encargar la realización de la certificación energética </b><b>del edificio, o de su parte, de registrarlo y de conservarlo? </b><br />
El promotor o propietario del edificio o de parte del mismo.<br />
<br />
<b>4.- ¿Quién puede firmar el certificado de eficiencia energética de un edificio de </b><b>nueva construcción o de un edificio existente? </b><br />
Los certificados de eficiencia energética, tanto de edificios de nueva construcción como de edificios existentes, serán suscritos por cualquier técnico competente (ingenieros, ingenieros técnicos, arquitectos o arquitectos técnicos). No es preciso que estén colegiados.<br />
<br />
Corresponderá a los titulares del Ministerio de Industria, Energía y Turismo y de Fomento, mediante Orden conjunta, determinar otras cualificaciones profesionales requeridas para suscribir los certificados de eficiencia energética, así como los medios de acreditación.<br />
<br />
<b>5.- ¿Dónde es posible contactar con un técnico competente para certificar un </b><b>edificio? </b><br />
Lo más adecuado puede ser recurrir a los Colegios Profesionales correspondientes a los técnicos competentes citados anteriormente.<br />
<br />
<b>6.- ¿Cuánto cuesta la emisión del certificado de eficiencia energética? </b><br />
No existen tarifas oficiales. El precio lo fija el técnico competente al que se haya contratado para realizar el trabajo.<br />
<br />
<b>7.- ¿Cómo se obtiene la etiqueta de eficiencia energética? </b><br />
La etiqueta de eficiencia energética se podrá descargar transcurridos dos días hábiles desde la presentación telemática de la solicitud del certificado correspondiente, en la web.<br />
<br />
<b>8.- ¿A partir de qué fecha es exigible que el promotor o propietario de un edificio o </b><b>vivienda, ponga a disposición del comprador o arrendatario el certificado de eficiencia energética? </b><br />
A partir del 1 de junio de 2013.<br />
<br />
<b>9.- ¿Existe un registro de certificados de eficiencia energética en la Comunidad de </b><b>Madrid? </b><br />
Existe un procedimiento, detallado y operativo en Internet para que el promotor, o propietario, en su caso, presenten, de forma telemática el correspondiente certificado de eficiencia energética. Se podrá presentar de forma presencial en aquellos casos en que se justifique la imposibilidad de su presentación telemática.<br />
<br />
<b>10.- ¿Cuándo deben comunicarse al órgano competente los certificados de eficiencia </b><b>energética? </b><br />
Los certificados de eficiencia energética deberán comunicarse en el plazo máximo de un mes desde su expedición a la Dirección General de Industria, Energía y Minas.<br />
<br />
<br />
<b>11.- ¿Existe un modelo de certificado de eficiencia energética?</b><br />
Los modelos para el certificado están disponibles en Internet. (Ver modelos al final de la Circular).<br />
<br />
<b>12.- ¿Cuál es la validez de los certificados de eficiencia energética? </b><br />
El certificado de eficiencia energética tiene una validez máxima de 10 años.<br />
<br />
<b>13.- ¿Será público el inventario de edificios o partes de edificios que tengan </b><b>registrado el certificado de eficiencia energética?</b><br />
Sí. Será público una vez que la Dirección General de Industria, Energía y Minas habilite la plataforma necesaria para poder realizar este tipo de consultas.<br />
<br />
<b>14.- ¿Cómo acceder al trámite on-line?</b><br />
Para acceder al trámite telemático de comunicación de los certificados de eficiencia energética se podría optar por:<br />
<br />
<b>Opción A </b><br />
En la página de inicio de www.madrid.org, en la parte superior derecha, hay un buscador en el que si se introduce el texto “certificado edificio” los dos primeros resultados que se obtienen son: el procedimiento para edificios de nueva construcción y el procedimiento para edificios existentes.<br />
<br />
<b>Opción B </b><br />
En la página de inicio de www.madrid.org acceder al desplegable “Gobierno Regional”, seleccionar “Consejería de Economía y Hacienda”. Acceder al desplegable “Servicios y trámites” y pinchar la opción “Comunicaciones y declaraciones” del apartado Trámites.<br />
Seleccionar como organismo la D.G. de Industria, Energía y Minas y ahí los dos primeros resultados son: el procedimiento para edificios de nueva construcción y el procedimiento para edificios existentes.<br />
<br />
<br />
<b>Opción C </b><br />
Acceder a la página de inicio de www.madrid.org, y en la parte derecha, en el apartado “Lo más consultado” “Trámites”, seleccionar “Eficiencia Energética de Edificios”.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvcoe9VknyJPlrIUehZlkKWD3bIK1-L7mIuE7YYHjMN7AFvs3Y1_R7fViX1gp1ugYF_fjJQ7ZM3Ue_Mx2oPFqtGEFoDdZQDYBpaw6Ooqa-3h-QILbtfn2q31PePLkuDZ7O5w2oVViVCQ/s1600/Opcion+C.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvcoe9VknyJPlrIUehZlkKWD3bIK1-L7mIuE7YYHjMN7AFvs3Y1_R7fViX1gp1ugYF_fjJQ7ZM3Ue_Mx2oPFqtGEFoDdZQDYBpaw6Ooqa-3h-QILbtfn2q31PePLkuDZ7O5w2oVViVCQ/s1600/Opcion+C.png" /></a></div>
<br />
<b>Opción D </b><br />
Acceder a la página de inicio de www.madrid.org, desplegar en la pestaña de la parte superior derecha “Servicios al ciudadano” y seleccionar la opción “Gestiones y trámites”. En esa página, desplegar “Procedimientos y trámites” y seleccionar “Buscar trámites”, con la opción Tipo de Trámite “comunicaciones y declaraciones” y la opción “Tramitables por internet”. Los dos primeros resultados que se obtienen son: el procedimiento para edificios de nueva construcción y el procedimiento para edificios<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSRlXKGl9y1fccejXhyphenhyphenO9NaGi9bhVWIC-CH1w61QyiiPTkupvUuwXbxnrJXaVymTjC9AnPkmizvQrpbnTFnOzkOYRoJ8I3sFuVnAq8qXiz6i-YWacvkyHCxbK1y_yojDQWpFn5Dn5sGA/s1600/Opcion+D.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="187" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSRlXKGl9y1fccejXhyphenhyphenO9NaGi9bhVWIC-CH1w61QyiiPTkupvUuwXbxnrJXaVymTjC9AnPkmizvQrpbnTFnOzkOYRoJ8I3sFuVnAq8qXiz6i-YWacvkyHCxbK1y_yojDQWpFn5Dn5sGA/s320/Opcion+D.png" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
<b>Opción E </b><br />
Acceder a la página de inicio de www.madrid.org/vivienda , desplegar en la imagen de la parte superior el número 2, desde el que podrá acceder a la información sobre el certificado de eficiencia energética<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjX6wGcYjOkMQwsioeVnUy7xnO-X7NywGhaIqwBJ6d-BdUzp6jDocDyLem0xqbnsJ_NQ_10kndW6Ay2FjqWXWoLBPSwX4Gm0dnN75BsFrsVWt-T6nlwXCmOHcZBkCTzgPRk5haY7ZdggA/s1600/Opcion+E.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="214" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjX6wGcYjOkMQwsioeVnUy7xnO-X7NywGhaIqwBJ6d-BdUzp6jDocDyLem0xqbnsJ_NQ_10kndW6Ay2FjqWXWoLBPSwX4Gm0dnN75BsFrsVWt-T6nlwXCmOHcZBkCTzgPRk5haY7ZdggA/s320/Opcion+E.png" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzH6jNoC9M0yXmjBYVjOQ9h4ny72DXrP4ExDKyZbhr_u4x9yDCgz-oIOPbS4ODL5kmENQk2ZyKOn7Hy70tDdy4bAZCTuCIAYINAUrEBEKem1gAATVVPLyr8Aw2RrfiwfOefJpvu8WCUQ/s1600/Certificado+energetico.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzH6jNoC9M0yXmjBYVjOQ9h4ny72DXrP4ExDKyZbhr_u4x9yDCgz-oIOPbS4ODL5kmENQk2ZyKOn7Hy70tDdy4bAZCTuCIAYINAUrEBEKem1gAATVVPLyr8Aw2RrfiwfOefJpvu8WCUQ/s320/Certificado+energetico.png" width="224" /></a></div>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiRYGO_tY-KEBMri3s9oWBxsOW1J-57Vmkd7GqR0sOKfvdNXijmAo12kbwbGP_WNyjCsrnXFzbrcZ62Rykc60wYSx20guUbQ0UjUhyphenhyphentG2dM2cERisSSaicK9ED4oZXtO6TThNsgA8c7cw/s1600/Certificado+energetico+terminado.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiRYGO_tY-KEBMri3s9oWBxsOW1J-57Vmkd7GqR0sOKfvdNXijmAo12kbwbGP_WNyjCsrnXFzbrcZ62Rykc60wYSx20guUbQ0UjUhyphenhyphentG2dM2cERisSSaicK9ED4oZXtO6TThNsgA8c7cw/s320/Certificado+energetico+terminado.png" width="225" /></a></div>
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-36074170647009377002013-05-20T20:59:00.000+02:002013-05-20T20:59:57.622+02:00La ley del embudo: los bancos deben 250 millones a las comunidades de propietarios<br />
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
Leo en la prensa que se calcula que los<a href="http://economia.elpais.com/economia/2013/03/21/actualidad/1363877830_613081.html" style="color: #0e73b8; cursor: pointer; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: medium; padding: 0px; text-decoration: none;" target="_blank"> bancos adeudan en torno a los 250 millones de euros a las comunidades de propietarios</a>, consecuencia de los impagos de las cuotas de comunidad devengadas por los inmuebles de los que son propietarios, en su mayor parte adjudicaciones derivadas de ejecuciones hipotecarias o daciones en pago.</div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
Este tipo de cifras son siempre muy aproximadas, resultado de cálculos y extrapolaciones más que de cantidades exactas, pero sean éstas o parecidas, lo que está claro es que se trata de una cantidad muy elevada, y permite una primera reflexión ética:<strong style="margin: 0px; padding: 0px;"> las entidades financieras aplican la ley del embudo.</strong> Por una parte son estrictas en el cumplimiento del contrato, exigen el pago puntual de los préstamos y si hay demora aplican sin dudar el elevado interés moratorio, o ejecutan la hipoteca. Hay que cumplir las normas y los contratos, para eso están unas y otros. Nada personal, son sólo negocios.</div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
Cuando se trata de pagar las deudas a la comunidad, sin embargo, el asunto parecen analizarlo desde otra perspectiva, y la actitud es bien diferente. Puede resumirse en una frase que no es metafórica sino estrictamente literal: <strong style="margin: 0px; padding: 0px;"><em style="margin: 0px; padding: 0px;">no pienso pagar nada si no es en presencia de mi abogado</em>.</strong> Parece ser que es práctica habitual esperar a que se les reclame judicialmente, y ya cuando la amenaza es creíble, <a href="http://www.cadenaser.com/espana/articulo/vecino-moroso-banco/csrcsrpor/20121123csrcsrnac_1/Tes" style="color: #0e73b8; cursor: pointer; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: medium; padding: 0px; text-decoration: none;" target="_blank">entonces se avienen a pagar</a>. Esto no tiene nada que ver con falta de infraestructura por parte de los bancos para hacer frente a esos pagos, como se ha llegado a argumentar: si la hay para ejecutar miles de inmuebles de manera simultánea, no parece muy complicado que las mismas personas que lo hacen se pongan en contacto con la comunidad de propietarios para dar el número de cuenta corriente en la que domiciliar los recibos de las cuotas. Vamos, lo que haría cualquier ciudadano normal.</div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<a href="http://www.rankia.com/blog/echevarri/1689420-comunidades-propietarios-vecino-moroso-banco" style="color: #0e73b8; cursor: pointer; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: medium; padding: 0px; text-decoration: none;" target="_blank">Como se dice aqu</a>í <strong style="margin: 0px; padding: 0px;"></strong>, en cuanto el banco comprueba que la comunidad va en serio porque interpone la demanda, se pone al día porque la sabe perdida. Y en todo caso, con sentencia favorable es fácil embargar bienes suficientes, por ejemplo las cantidades depositadas por las entidades en el Banco de España (siempre y cuando el propietario sea el propio banco y no su sociedad inmobiliaria, claro). Pero claro, esto supone retrasos en la financiación de las comunidades, y gastos extra de reclamación. Y sin duda habrá un número de ellas que por razones muy diversas no reclamen esas cantidades y se queden sin cobrar.</div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
Un asunto especial es el de aquellos inmuebles que pertenecen ahora al SAREB, el “banco malo”. Según parece, los bancos que traspasan los inmuebles <a href="http://www.vozpopuli.com/empresas/20079-la-banca-traspasa-a-la-sareb-los-recibos-impagados-de-impuestos-y-cuotas-de-las-comunidades-de-vecinos-de-los-pisos-embargados" style="color: #0e73b8; cursor: pointer; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: medium; padding: 0px; text-decoration: none;" target="_blank">pretenden desentenderse del pago de los impuestos y de las cuotas de comunidad </a>pendientes de abono, con el argumento de que ya esos inmuebles no son suyos. Y que los pague el SAREB, es decir, que de nuevo se cargue a los ciudadanos el pago de cantidades que no les corresponden en absoluto.</div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
Por concretar y aclarar, respecto de todo lo indicado:</div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<strong style="margin: 0px; padding: 0px;">Se ha dicho que la Ley de Propiedad Horizontal impide reclamar más allá de la última anualidad y la parte vencida de la actual. Eso no es así. </strong> Lo que dice <a href="http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/lph.html#a9" style="color: #0e73b8; cursor: pointer; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: medium; padding: 0px; text-decoration: none;" target="_blank">el art. 9.1.e de la ley</a> es que el inmueble responde con preferencia absoluta de las cuotas del año natural inmediatamente anterior, y la cuota vencida de la anualidad en curso. Es una especie de “hipoteca legal” a favor de la comunidad por esas cantidades y solamente por esas. Pero eso no significa que el resto de cantidades previas adeudadas ya no se puedan reclamar. Por el procedimiento monitorio del art. 21 de la ley, o por la vía ordinaria que corresponda, se pueden reclamar las cuotas impagadas a quien fuera propietario en cada momento, de los últimos 15 años (plazo de prescripción de la acción establecido en el art. 1966 del Código Civil. <a href="http://www.euroresidentes.com/vivienda/comunidades_de_vecinos/prescripcion-reclamacion-de-cuotas.htm" style="color: #0e73b8; cursor: pointer; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: medium; padding: 0px; text-decoration: none;" target="_blank">Es minoritaria la doctrina</a> que considera que solamente son las de los últimos 5 años por aplicación del art. 1966.3). <strong style="margin: 0px; padding: 0px;">Y todo esto, independientemente de quién sea el propietario en la actualidad.</strong></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
En el procedimiento monitorio cabe la posibilidad de embargar bienes si el deudor se opone (art. 21.5). Creo que aunque la cantidad reclamada sea pequeña, debería permitirse embargar inmuebles, ya no por asegurar el pago, sino casi por razones de ejemplaridad; porque se obliga a litigar a la comunidad por parte de alguien que no es que no pueda pagar, sino que no quiere hacerlo.</div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
Esto trae una serie de consecuencias interesantes en relación con la deuda que puedan tener los bancos con las comunidades:</div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<strong style="margin: 0px; padding: 0px;">El banco está obligado a pagar las cuotas adeudadas durante el periodo que ha sido propietario, aunque la deuda tenga más de dos años y aunque no sea el propietario en la actualidad.</strong> Esa deuda es suya y sólo suya, y la comunidad puede reclamarla judicialmente. Y el banco es propietario desde que se adjudica el inmueble por ejecución o dación, y hasta que lo traspasa, e independientemente de cuándo lo inscribe en el registro de la propiedad (parece ser que en ocasiones no llevan a inscribir las adjudicaciones, no sé si por este motivo).</div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
En consonancia con lo anterior, y en relación con los inmuebles que ha recibido la SAREB, por mucho que se haya pactado entre el banco y la SAREB que ésta asume el pago de las cuotas de comunidad pendientes (si es que se ha hecho, expresa o tácitamente, por razones políticas), está en mano de las comunidades el negarse a esta asunción:<strong style="margin: 0px; padding: 0px;"> <em style="margin: 0px; padding: 0px;"><a href="http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/cc.l4t1.html#a1203" style="color: #0e73b8; cursor: pointer; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: medium; padding: 0px; text-decoration: none;" target="_blank">el artículo 1205 CC</a> exige para que cambie el deudor el consentimiento del acreedor</em>.</strong> Pues bien, las comunidades de propietarios, acreedoras, están, en mi opinión, moralmente obligadas a negarse a aceptar ese cambio de deudor, de manera explícita si es necesario. El dinero del banco malo es el dinero de todos y no tenemos por qué pagar deudas que son legalmente de los bancos. Ya está bien. Las deudas que se hayan generado durante el periodo en el que la propiedad ha pertenecido a un banco o su sociedad inmobiliaria han de reclamarse a ellos, sin aceptar ninguna cesión a terceros de las mismas por el hecho de que el inmueble no les pertenezca ya.</div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<strong style="margin: 0px; padding: 0px;">Por otro lado, parece perfectamente justo que los bancos deban abonar intereses de demora por sus cuotas de comunidad impagadas.</strong> Un aspecto quizá poco conocido es que los propietarios morosos carecen del derecho de voto<a href="http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/lph.html#a9" style="color: #0e73b8; cursor: pointer; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: medium; padding: 0px; text-decoration: none;" target="_blank"> (art 15.2 de la Ley</a><a href="http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/lph.html#a9" style="color: #0e73b8; cursor: pointer; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: medium; padding: 0px; text-decoration: none;" target="_blank">)</a>. Su cuota no computa para lograr mayorías o la unanimidad. Una posible acción defensiva que pueden adoptar las comunidades es, aprovechando esta circunstancia, reunirse en junta para modificar sus estatutos –por unanimidad de los propietarios que estén al día en los pagos- y establecer que las cuotas impagadas devenguen intereses de demora (por ejemplo podría ser tres veces el interés legal del dinero). Para evitar el automatismo en su aplicación, queperjudicaría a propietarios con retrasos involuntarios, se puede especificar que se aplicará solamente a los casos en los que exista una voluntad deliberadamente rebelde al cumplimiento, apreciada libremente por la junta. En aquellas comunidades en las que los bancos son propietarios no de una, sino incluso de muchas viviendas –complejos urbanísticos a medio vender, etc.- esta medida puede suponer una cantidad relevante.</div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
Obviamente se puede aprovechar también para cualesquiera otros cambios de estatutos que se estimen convenientes, o derramas especiales en la comunidad, que podrán ser exigidas después también a los bancos morosos. Se trata en definitiva de combatir su absoluta desconsideración y posible mala fe con las herramientas legales disponibles.</div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
Fuente: <a href="http://hayderecho.com/2013/05/20/la-ley-del-embudo-los-bancos-deben-250-millones-a-las-comunidades-de-propietarios/" style="background-color: transparent;">http://hayderecho.com/2013/05/20/la-ley-del-embudo-los-bancos-deben-250-millones-a-las-comunidades-de-propietarios/</a></div>
<div style="background-color: white; color: #242424; font-family: georgia, 'times new roman', times, serif; font-size: 15px; line-height: 1.7em; margin-bottom: 3px; padding: 0px; text-align: left;">
<span style="color: #afafaf; font-family: Molengo, 'Trebuchet MS', Corbel, Arial, sans-serif; font-size: 10px; letter-spacing: 1px; line-height: 18px; text-transform: uppercase;">20 MAYO, 2013 - </span><span class="author" style="color: #afafaf; font-family: Molengo, 'Trebuchet MS', Corbel, Arial, sans-serif; font-size: 10px; letter-spacing: 1px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; text-transform: uppercase;">AUTOR: <span class="author vcard" style="margin: 0px; padding: 0px;"><a class="url fn n" href="http://hayderecho.com/author/admin5/" style="border-bottom-color: rgb(233, 233, 233); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; color: grey; cursor: pointer; font-weight: 700; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: medium; padding: 0px; text-decoration: none;" title="View all posts by Fernando Gomá Lanzón">FERNANDO GOMÁ LANZÓN</a></span></span><span style="color: #afafaf; font-family: Molengo, 'Trebuchet MS', Corbel, Arial, sans-serif; font-size: 10px; letter-spacing: 1px; line-height: 18px; text-transform: uppercase;"> EN </span><a href="http://hayderecho.com/category/bancos-y-cajas/" rel="category tag" style="border-bottom-color: rgb(233, 233, 233); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; color: grey; cursor: pointer; font-family: Molengo, 'Trebuchet MS', Corbel, Arial, sans-serif; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 1px; line-height: 18px; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: medium; padding: 0px; text-decoration: none; text-transform: uppercase;" title="Ver todas las entradas en Bancos y Cajas">BANCOS Y CAJAS</a><span style="color: #afafaf; font-family: Molengo, 'Trebuchet MS', Corbel, Arial, sans-serif; font-size: 10px; letter-spacing: 1px; line-height: 18px; text-transform: uppercase;"> | </span><a href="http://hayderecho.com/category/civil/" rel="category tag" style="border-bottom-color: rgb(233, 233, 233); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; color: grey; cursor: pointer; font-family: Molengo, 'Trebuchet MS', Corbel, Arial, sans-serif; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 1px; line-height: 18px; margin: 0px; outline-style: none; outline-width: medium; padding: 0px; text-decoration: none; text-transform: uppercase;" title="Ver todas las entradas en Civil">CIVIL</a></div>
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efficasa
Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-84436718514561084762013-05-19T19:59:00.001+02:002013-05-19T20:00:35.842+02:00Mantenimiento y conservación de las puertas de garajeEl desconocimiento de las directivas vigentes en el sector de las puertas de garaje es uno de los factores que han desencadenado cierta inseguridad en este ámbito. Por ellos es necesario establecer un marco regulatorio que resuelva la problemática derivada del mantenimiento y conservación de estas puertas de garaje comunitarias.<br />
<br />
<b>Regulación nacional:</b><br />
<br />
<ul>
<li>El código Técnico de la Edificación (CTE) en el Documento Básico de Seguridad de Utilización "SU", apartado SU 2-1.2, hace obligatoria la norma UNE-EN 12635:2002 + A1:2009 sobre instalación, uso y mantenimiento de puertas.</li>
<li>Informe del Ministerio de Industria (aclaratorio) sobre el marcado CE (Diciembre de 2010).</li>
<li>Exigencia de instalación de puertas con Marcado CE, según Directiva 89/106/CEE y Directiva 2006/42/CE (Máquinas).</li>
</ul>
<div>
<b>Futuro marco regulatorio:</b></div>
<div>
<ul>
<li>Proyecto de norma UNE 85635, complemento de la UNE-EN 12635 (puertas nuevas) + modificaciones de puertas ya instaladas. Dicho proyecto incluye como novedades las responsabilidades de los propietarios/usuarios y las modificaciones y mantenimientos de las puertas ya instaladas. En esta nueva norma se citará en la revisión del DB SU del CTE y será obligatoria.</li>
</ul>
<div>
<b>Instalación, uso y mantenimiento:</b></div>
</div>
<div>
<ul>
<li>En la instalación de la puerta de garaje al propietario deberán tenerse en cuenta los siguientes aspectos:</li>
<ul>
<li>Si se trata de una puerta motorizada, se colocará sobre la misma el marcado CE conforme se establece en la Directiva de Máquinas</li>
<li>El instalador o fabricante deberá entregar al propietario la siguiente documentación (al menos en el idioma español): Marcado CE, Declaración CE de conformidad, Manual de usuario y libro de mantenimiento (se anotará la identificación del instalador, la fecha de instalación y fecha de entrega/puesta en marcha).</li>
<li>El propietario recepcionará la puerta, reclamando al instalador o fabricante la documentación anteriormente señalada.</li>
<li>El mantenimiento se realizará de acuerdo con las instrucciones indicadas en el libro y siguiendo los requisitos de esta norma. En este sentido, el fabricante debe especificar los diferentes niveles de mantenimiento y de revisión requeridos, así como definir la periodicidad de las operaciones de mantenimiento preventivo según las características y el uso de la puerta.</li>
<li>Periodicidad del mantenimiento para puertas de uso residencial o garaje: si el número de vehículos es menor o igual a 5, cada 12 meses; si es menor o igual a 50 pero superior a 5, cada 6 meses; si es mayor de 50, cada 4 meses. Para puertas de uso estacional (vacaciones o verano), el mantenimiento deberá realizarse cada 12 meses.</li>
</ul>
</ul>
<div>
<b>Normativa que cita la responsabilidad del propietario/usuario:</b></div>
</div>
<div>
<ul>
<li>Ley 21/1992 de industria. Título V, art. 31, punto 2º</li>
<li>Art. 1907, del Código Civil</li>
<li>Art. 11 de la LPH</li>
</ul>
</div>
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efficasa
Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-16583844304889405392013-04-28T19:58:00.000+02:002013-04-28T19:58:29.990+02:006 consejos para solucionar los ruidos molestos de una vivienda<br />
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
¿qué hacer para evitar los ladridos del perro del vecino o para evitar la música alta del bar de enfrente? <strong style="border: 0px; font-family: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">el colegio profesional de administradores de fincas de Madrid ha elaborado una guía que soluciona las principales dudas</strong> que en materia de <strong style="border: 0px; font-family: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">ruidos surgen en una comunidad de propietarios</strong>. si el propietario del perro incumple la normativa sobre tenencia de animales domésticos o si el propietario del bar hace caso omiso a los niveles de ruido, pueden ponerse los hechos en conocimiento del ayuntamiento</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
<strong style="border: 0px; font-family: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">1.- ¿qué puedo hacer si el vecino de arriba toca el piano a diferentes horas del día? ¿existe alguna normativa que regule los horarios y la intensidad del ruido?</strong></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
el piano es el instrumento musical que más problemas ha planteado en la experiencia práctica de la doctrina jurisprudencial</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
lo primero que debe hacer el propietario afectado es acudir a la vía del diálogo e intentar solucionar el problema. ahora bien, en caso de insistir, tendrá que dirigirse al presidente de la comunidad para requerir al propietario que cese la cesación de la actividad molesta. si prosigue con los ruidos, la comunidad de propietarios, convocada en junta, podrá entablar contra él una acción de cesación, en base al artículo 7.2 de la ley de propiedad horizontal relativo a actividades molestas. esta acción contempla, una vez presentada la demanda y si la sentencia fuese estimatoria, la privación del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres años así como una indemnización de daños y prejuicios</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
para comprobar que supera los niveles de ruido y se extralimita en el horario establecido, deberá acudir a la normativa municipal existente en materia de protección del medio ambiente urbano, que determina los índices de ruido permitidos en cada franja horaria<br />con la finalidad de probar estos hechos, es conveniente encargar a una empresa de acreditación la medición mediante un sonómetro del nivel de ruidos para verificar si se vulneran los niveles permitidos y, en su caso, la emisión del correspondiente informe</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
<strong style="border: 0px; font-family: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">2.- ¿quién es responsable del ruido que proviene de las puertas estropeadas del garaje del edificio?</strong></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
la ley de propiedad horizontal dice en su artículo 10.1 que es obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. por lo tanto, corresponde a la comunidad de propietarios que el edificio esté en condiciones de habitabilidad</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
además, uno de los derechos del ciudadano contenidos en la ley del suelo es disfrutar de una vivienda digna, adecuada y accesible, concebida con arreglo al principio de diseño para todas las personas, que constituya su domicilio libre de ruido u otras inmisiones contaminantes de cualquier tipo que superen los límites máximos admitidos por la legislación aplicable y en un medio ambiente y un paisaje adecuados</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
<strong style="border: 0px; font-family: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">3.- el bar del edificio colindante al nuestro ha puesto una terraza nocturna con música alta, ¿contra quién debemos iniciar las acciones legales?</strong></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
cuando el perjudicado es una comunidad de propietarios diferente a donde se están realizando las actividades molestas, una vez puesto en conocimiento de los responsables del bar las molestias causadas sin éxito alguno, lo más aconsejable es denunciar los hechos ante la policía</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
si transcurrido el tiempo, los niveles de ruido persisten, la comunidad podrá convocar una junta de propietarios para autorizar al presidente a iniciar las acciones legales oportunas bien contra el bar o contra el ayuntamiento si considera que ha sido permisivo con la situación de la terraza<br />no obstante, cualquier propietario afectado también puede acudir directamente a los tribunales o poner los hechos en conocimiento del ayuntamiento</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
<strong style="border: 0px; font-family: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">4.- en mi comunidad hay perros que están todo el día ladrando en la terraza. ¿qué podemos hacer?</strong></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
la normativa municipal regula estas cuestiones en la ordenanza de tenencia de animales domésticos, que generalmente establece los horarios de permanencia de animales en terrazas o patios y limita el número de animales por vivienda</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
si el propietario incumple esta normativa, pueden ponerse los hechos en conocimiento del ayuntamiento</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
<strong style="border: 0px; font-family: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">5.- los inquilinos de una de las viviendas organizan fiestas multitudinarias hasta altas horas de la madrugada. estamos cansados de llamar a la policía, ¿qué más puede hacer la comunidad?</strong></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
agotada la vía del diálogo con los ocupantes de la vivienda, la comunidad podrá acudir directamente al propietario o a los inquilinos para que cesen en su actividad molesta</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
aunque el arrendador puede ejercitar la acción de resolución de contrato de alquiler, ya que el artículo 27.2 e) de la ley de arrendamientos urbanos contempla la realización de actividades molestas como una de las causas de resolución del contrato, normalmente el propietario hace caso omiso a esta situación, siendo preciso que en el contrato de arrendamiento se incluya una cláusula que haga referencia a este tipo de situaciones</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
en este punto, y teniendo en cuenta que la ley de propiedad horizontal dice en su artículo 7.2 que ni el propietario ni el ocupante del piso pueden desarrollar en él actividades molestas, se recomienda que los propietarios afectados requieran al presidente de la comunidad para que de forma fehaciente inste a los inquilinos para que cesen en su comportamiento incívico</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
si persisten, la comunidad, reunida en junta de propietarios, podrá autorizar el inicio de un procedimiento de acción de cesación. una sentencia favorable para la comunidad significaría el inmediato lanzamiento de los inquilinos</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
<strong style="border: 0px; font-family: inherit; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">6.- el ascensor de nuestro edificio, que es de nueva construcción, genera un ruido insoportable para los vecinos de los áticos, ¿se puede solucionar?</strong></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
en el caso de que los ruidos tengan su procedencia en patologías o defectos de la construcción, los daños le corresponde pagarlos a la constructora si no ha transcurrido el plazo de reclamación</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
en virtud del artículo 17 de la ley de ordenación de la edificación, relativo a la responsabilidad de los agentes intervinientes en el proceso de edificación, responderán durante tres años de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones, como es el ascensor, que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad, entre los que se encuentra la protección contra el ruido</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #333333; font-family: Verdana, Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 17px; margin-bottom: 10px; margin-top: 5px; outline: 0px; padding: 0px; text-transform: lowercase; vertical-align: baseline;">
Fuente: <a href="http://www.idealista.com/news/archivo/2013/04/24/0609665-6-consejos-para-solucionar-los-ruidos-molestos-de-una-vivienda" style="background-color: transparent;">http://www.idealista.com/news/archivo/2013/04/24/0609665-6-consejos-para-solucionar-los-ruidos-molestos-de-una-vivienda</a></div>
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-27565561515287843132013-02-24T12:58:00.003+01:002013-02-24T12:59:41.698+01:00Instalaciones eléctricas comunes de baja tensión. Plan PRIENEl reglamento Electrotécnico para Baja Tensión aprobado por RD 842/2022, con entrada en vigor desde el 18 de Septiembre de 2003, es aplicable a:<br />
<br />
<ul>
<li>Las instalaciones nuevas</li>
<li>Modificaciones y reparaciones de importancia y sus ampliaciones</li>
<li>Instalaciones existentes cuando su estado, situación o características impliquen un riesgo grave</li>
<li>Régimen de inspecciones periódicas en las instalaciones existentes si bien con los criterios técnicos de la reglamentación con la que se aprobaron</li>
</ul>
<h4>
Inspecciones periódicas (IP)</h4>
<div>
Resolución de la DGI de la Comunidad de Madrid, publicada en el BOCM el 2 de Agosto de 2012.</div>
<div>
<ul>
<li>Realizadas por las OCAS</li>
<li>Afecta a todas las instalaciones comunes de edificios de viviendas de potencia total instalada superior a 100KW</li>
<li>Plazo: obligatorio antes del 18/09/2013 para aquellas instalaciones cuya legalización sea anterior al 18 de Septiembre de 2003. Para las legalizadas con posterioridad al 18 de Septiembre de 2003, transcurridos diez años desde su fecha de legalización. Para las inspecciones periódicas sucesivas, se considerarán diez años desde la fecha de la última inspección.</li>
<li>Alcance de la inspección: edificios destinados principalmente a viviendas que dispongan de 25 o más suministros para viviendas o locales</li>
<li>Servicios comunes objeto de inspección periódica: instalaciones de enlace, instalaciones eléctricas de servicios generales (ascensores, aparatos elevadores, centrales de calor y frío, alumbrados, etc) y otras instalaciones comunes asociadas. Si estas requieren IP cada 5 años, se procurará hacerla coincidir con la inspección</li>
</ul>
<h4>
Plan de sustitución de los equipos de medida</h4>
</div>
<div>
<ul>
<li>Todos los contadores de medida en suministros con una potencia contratada de hasta 15KW deberán ser sustituidos por nuevos equipos que permitan la discriminación horaria y la telegestión</li>
<li>Plazo: antes del 31 de Diciembre de 2018</li>
<li>Las empresas distribuidoras deberán comunicar directamente a los clientes la fecha prevista para la sustitución de sus contadores tres meses antes de dicha fecha</li>
</ul>
<div>
La comunicación deberá extenderse a las correspondientes empresas comercializadoras para que tengan constancia de la sustitución del contador a sus clientes.</div>
</div>
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-8429146470005419172012-11-11T18:07:00.000+01:002012-11-11T18:07:13.084+01:00Cómo lidiar con los vecinos molestos<br />
<div class="p" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
¿Sabemos cómo actuar ante los típicos problemas de la vida en comunidad? Si has topado con un vecino pesado, desconsiderado y que claramente te perjudica en tu vida diaria, los expertos de <a class="a" href="http://www.pisos.com/" style="color: #215a9c; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-decoration: initial;" target="_blank" title="pisos.com">pisos.com</a> te dan las <span class="span" id="U1503611771733nJF" style="font-weight: bold; margin: 0px; padding: 0px;">claves sobre cómo afrontar estos problemas</span>. En primer lugar, aconsejan recurrir al diálogo directo y si no funciona, recurrir a la ley y a la dirección o administración de la comunidad de propietarios. Así recomiendan actuar ante estas situaciones frecuentes:</div>
<div class="p" id="U1503611771733UlC" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; font-weight: bold; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
-¿Qué puedo hacer si mi vecino de arriba pone la televisión tan alta que no me deja dormir?</div>
<div class="p" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
El primer paso, en virtud de las reglas de la vecindad, sería llamar a su puerta y dirigirse a él de forma directa, planteándole la situación. En ocasiones, no se es consciente de que las paredes no tienen el aislamiento acústico adecuado y los responsables de los ruidos no tienen la sensación de estar molestando. No obstante, si el culpable no atiende a razones, habrá que dirigirse al presidente de la comunidad para iniciar el procedimiento correspondiente en base al artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, relativo a actividades molestas.</div>
<div class="p" id="U1503611771733KcE" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; font-weight: bold; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
-¿Existe alguna normativa que regule los horarios y la intensidad del ruido permitido en una comunidad de vecinos?</div>
<div class="p" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
La ordenanza sobre ‘Protección contra la contaminación acústica y térmica’ de la Comunidad de Madrid, en su artículo 5, determina que el día está dividido en tres periodos: el diurno, que va de las 7 de la mañana hasta las 7 de la tarde; el vespertino o de tarde, que va de las 7 de la tarde a las 11 de la noche; y el nocturno, que va de las 11 de la noche hasta las 7 de la mañana. Los festivos, el periodo nocturno se amplía hasta las 8 de la mañana. Respecto al valor de los índices de ruido permitidos en cada intervalo, están regulados por el artículo 17, que incluye una tabla de valores en decibelios. Por ejemplo, en los dormitorios el límite durante el día y la tarde es de 30 dBA, y por la noche, de 25. Para el resto de estancias, los límites diurnos y vespertinos están en los 35 dBA, mientras que en horario nocturno no deben sobrepasarse los 30 dBA.</div>
<div class="p" id="U1503611771733D6G" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; font-weight: bold; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
-Han tirado una colilla por el patio y ha impactado en mi tendero. Me lo han quemado. ¿La comunidad debe sufragarme su reposición? ¿Cómo reclamar si no sé quién ha sido?</div>
<div class="p" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, son obligaciones del propietario “respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos”. En el reglamento interno de toda comunidad de propietarios se suelen establecer normas más concretas, como la prohibición de arrojar colillas y cualquier clase de basura al patio y, por extensión a cualquier zona común del edificio. Estas normas se proponen y se discuten en las Juntas de Propietarios. No obstante, establecer el régimen interno es potestativo, no obligatorio, tal y como indica el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid. Por otro lado, si no se sabe quién ha sido, es complicado ir a más. En cuanto a la reposición, por norma general la comunidad no cubre esta clase de siniestros.</div>
<div class="p" id="U1503611771733FDG" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; font-weight: bold; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
-¿Está permitido dejar bolsas de basura u objetos en el descansillo de cada piso? ¿Puedo dejar bolsas de basura delante de la puerta de mi casa?</div>
<div class="p" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
No, dado que no solo estarían ocupando una zona común para fines privativos, sino que además se podría aplicar el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal: “Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”. El sentido común debe primar, comentándole al vecino que incurra en esta práctica que está contraviniendo los estatutos. En segunda instancia, si repite su conducta, tendría que ser el presidente el que le aperciba, y si el tema se agrava, iniciar una acción de cesación vía judicial. Dejar la basura en los descansillos es un hábito heredado de los pisos con portero, en los que es este empleado el que recoge las bolsas para llevarlas al cubo. Hoy en día, la recogida de basuras queda estipulada en las ordenanzas municipales, especificando el sistema de recogida, el lugar y el horario para depositar las bolsas.</div>
<div class="p" id="U1503611771733rN" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; font-weight: bold; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
-El vecino cuelga un cuadro y atraviesa a mi pared. ¿Qué puedo hacer? ¿Me debe pagar la reparación?</div>
<div class="p" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Apelando de nuevo a la buena voluntad de las partes, lo ideal sería hablar con el vecino y comentarle la situación. No se trata de un tema de la comunidad de propietarios, ya que se no afecta a zonas comunes. Lo más habitual es que se cuente con un seguro de hogar en ambas propiedades y que las compañías se pongan de acuerdo para realizar las gestiones pertinentes.</div>
<div class="p" id="U1503611771733YUF" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; font-weight: bold; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
-El vecino tiene un perro que, de vez en cuando, hace sus necesidades en el ascensor. ¿Qué puedo hacer? Sé que es él porque es el único propietario con perro.</div>
<div class="p" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
De nuevo, hay que apelar al diálogo en primer lugar, y recordarle al propietario de ese perro el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. En Junta de Propietarios, es posible plantear este problema e incluir la prohibición de que las mascotas utilicen el ascensor en la normativa de régimen interno. Si no se respeta, se tomarían las medidas legales oportunas, entablando contra el vecino una acción de cesación por juicio ordinario.</div>
<div class="p" id="U1503616214481MzH" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; font-weight: bold; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
-¿Está permitido colocar cámaras de seguridad en la escalera?</div>
<div class="p" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Está permitido instalar cámaras en las zonas comunes del edificio, ya sean garajes, portales, jardines y, por supuesto, escaleras. Lo que está prohibido, lógicamente, es que las cámaras enfoquen al interior de una vivienda particular. La Ley de Propiedad Horizontal también es muy clara al respecto. Para garantizar la seguridad del edificio, y tal y como señala el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, “será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias”. En el artículo 17.1 se admite que el establecimiento de un servicio de vigilancia “requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación”.</div>
<div class="p" id="U15036117717333JE" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; font-weight: bold; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
-¿La comunidad puede negarse a la instalación de un bufete de abogados, una consulta médica o un servicio de masajes en mi edificio? ¿Con cuántos votos?</div>
<div class="p" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Según afirman desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, “únicamente pueden establecerse límites siempre y cuando figure una prohibición al respecto en el título o en los estatutos”. La restricción de uso de pisos o locales para clínicas, consultorios o cualquier actividad profesional debe estar recogida en los mismos. Tendría que lograrse la unanimidad, pues tal y como indica el artículo 17, “la unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad”.</div>
<div class="p" id="U1503611771733AjD" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; font-weight: bold; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
-No sé lo que hace mi vecino en su casa, pero el descansillo que compartimos huele fatal. ¿Qué puedo hacer?</div>
<div class="p" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Volvemos de nuevo al artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal y a tratar el tema con el responsable de tú a tú de un modo sensato y sin tensiones. Desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid aclaran que “el propietario directamente afectado podrá dirigirse al presidente para que aperciba al propietario que cause las molestias. Si persiste en su conducta, la comunidad puede adoptar el acuerdo por mayoría simple de entablar contra este propietario una acción de cesación a través del procedimiento ordinario”.</div>
<div class="p" id="U15036117717337MD" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; font-weight: bold; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left; text-decoration: initial;">
-El piso de arriba tiene 60 metros y viven doce personas. ¿Es legal?</div>
<div class="p" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Este tipo de subarriendos suelen ser ilegales. Puede tratarse de dos cosas: bien el propietario de la vivienda ha alquilado la vivienda de forma ilegal y no existe un contrato que pruebe la relación económica entre casero e inquilino, bien el propietario y el inquilino han redactado un contrato y el segundo ha incurrido en subarriendo no consentido. La comunidad de propietarios en Junta puede tomar cartas en el asunto amparándose en el citado artículo 7. Si la demanda llega a juicio. “el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia”. De hecho, “la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento”.</div>
<div class="p" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="p" style="background-color: white; color: #080808; font-family: Georgia, arial, helvetica, clean, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; margin-bottom: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Fuente: <a href="http://www.abc.es/20121107/economia/abci-vecinos-molestos-201211061115.html" style="background-color: transparent;">http://www.abc.es/20121107/economia/abci-vecinos-molestos-201211061115.html</a></div>
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-43326156790552133222012-05-17T00:23:00.000+02:002012-05-17T00:23:05.839+02:00Informe a la comunidadNo todos los informes se redactan por el administrador de fincas o se hacen aplicando un libro de estilo, pero no podemos negar que ciertos mensajes a los vecinos, son al menos contundentes...<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9Y0rjLJEuAVGP33HUoucd2qO_3RZjQLVw3YT-R53-1OETakStSgEneazMGXI2-An5baCAb3zU9c8UYIOd0SrsKymhgKYdJEnK9mRFM47z9YY-Tc6Sq2Zf8FT6Owg1_E_GFpOFwkVVuQ/s1600/CR_633525_informe_a_la_comunidad.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="243" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9Y0rjLJEuAVGP33HUoucd2qO_3RZjQLVw3YT-R53-1OETakStSgEneazMGXI2-An5baCAb3zU9c8UYIOd0SrsKymhgKYdJEnK9mRFM47z9YY-Tc6Sq2Zf8FT6Owg1_E_GFpOFwkVVuQ/s320/CR_633525_informe_a_la_comunidad.jpg" width="320" /></a></div>
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<br />
root<br />
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<br /><div class="blogger-post-footer">-----------
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-89733285995846337912012-05-01T14:25:00.000+02:002012-05-01T14:29:06.379+02:00Open Talent 2012. Nos presentamosIntentamos dar a nuestros administrados soluciones efficaces, un buen trato y una pronta solución a sus necesidades.<br />
<br />
Como administradores de fincas cumplimos , pero también intentamos que la vida sea un poco mas cómoda, tanto para nosotros como para nuestros clientes.<br />
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Intentamos que nuestros procesos sean sencillos, cómodos , transparentes y ágiles.<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEixHVRUUAet6r1ZkhVseDjxI2w1C1DTeC1IAfGI7i2zDTLME9CAbEsGpTe85-1XEnybhDsnWxiYeAf3J2WnQNXpdohMHDyJdZQCQB3YHSXqolh-tk1yeu3erbF-5rVwBd678do_Ai4hFg/s1600/ot-header-logo.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="64" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEixHVRUUAet6r1ZkhVseDjxI2w1C1DTeC1IAfGI7i2zDTLME9CAbEsGpTe85-1XEnybhDsnWxiYeAf3J2WnQNXpdohMHDyJdZQCQB3YHSXqolh-tk1yeu3erbF-5rVwBd678do_Ai4hFg/s320/ot-header-logo.png" width="320" /></a><br />
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Pero ahora es hora de presumir no de en <i>en qué</i> trabajamos , sino de <i><b>cómo</b></i> trabajamos, por lo que nos presentamos a los premios de innovación <a href="https://www.centrodeinnovacionbbva.com/opentalent">Open Talent BBVA 2012 </a><br />
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Nos gustaría que si os sentís cómodos o simplemente si os gusta nuestra forma de ver las cosas, pudiéramos contar con vuestro voto en esta edición.<br />
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<table><tbody>
<tr><td height="52" width="52"><img src="data:image/png;base64,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" /></td><td><b>efficasa</b><br />
Nos presentamos a los premios Open Talent 2012 de BBVA @CIBBVA . ¡ Vuestro voto será bienvenido ! </td></tr>
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<a href="http://t.co/22Kt1tBN">Pulsa para votar</a><br />
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Un buen administrador de fincas no lo es solo por lo que hace, sino por <b>cómo</b> lo hace<br />
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Root<div class="blogger-post-footer">-----------
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-57391494459219332352011-12-12T22:55:00.003+01:002012-02-28T13:46:01.307+01:00Nos Felicitan !<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgK8aQdbrfFS8mM6VuZd-3NXUPecmgUFK7w2scM56l6Y4a9dZJm4rg51epSlhXInRrR59pwusGGS1-tYgaw5zZpwXZIA6Aqlll4-shXSdQJv2s-UdTINdE8JsM1Zwvl0LyUzg6kUZX0iA/s1600/f001806.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="214" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgK8aQdbrfFS8mM6VuZd-3NXUPecmgUFK7w2scM56l6Y4a9dZJm4rg51epSlhXInRrR59pwusGGS1-tYgaw5zZpwXZIA6Aqlll4-shXSdQJv2s-UdTINdE8JsM1Zwvl0LyUzg6kUZX0iA/s320/f001806.JPG" width="320" /></a></div>
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Nos llega por email de unos vecinos :<br />
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<span class="Apple-style-span" style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;"><i>Hola.</i></span><br />
<div style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;">
<i><br /></i></div>
<div style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;">
<i>Hace ya una semana que entregué a J., el nuevo presidente de la comunidad, nuestra 'caja fuerte' (caja de zapatos) con los enseres de la Comunidad.</i></div>
<div style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;">
<i><br /></i></div>
<div style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;">
<i>Pero en realidad, el motivo del correo es que A. y yo deseábamos daros las gracias por vuestro trabajo, que ha hecho que saquemos tantas cosas adelante en este año (vale, es cierto... es vuestra obligación, tenemos un contrato, se trata de trabajo, etc... pero los vecinos estamos muy contentos con el cambio de administración que hemos realizado... y A. y yo en particular por vuestra labor).</i></div>
<div style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;">
<i><br /></i></div>
<div style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;">
<i>Pues nada más... Os deseamos unas Felices Fiestas a ti, a Héctor, a Mónica y ... a todo el que ande por ahí. </i></div>
<div style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;">
<i><br /></i></div>
<div style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;">
<i>Un saludo.</i></div>
<div style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;">
<i><br /></i></div>
<div style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;">
<i><br /></i></div>
<div style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;">
<i><br /></i></div>
<div style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;">
<i><br /></i></div>
<div style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0.917969); color: #222222; font-family: arial, sans-serif;">
¡ Gracias a vosotros, es un verdadero placer trabajar para gente como vosotros !</div><div class="blogger-post-footer">-----------
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-22375331412853125942011-10-07T18:51:00.000+02:002011-10-07T18:51:45.249+02:00Una forma de trabajar<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><i>"Cuando eres un carpintero haciendo una linda cajonera no vas a usar un pedazo de madera contrachapada en la parte de atrás, aún cuando sabes que estará frente a una pared por lo tanto y nadie la verá.</i></span><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><i> <strong>Igual sabes que está ahí, entonces usas una pieza hermosa de madera</strong>.</i></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><i><br /></i></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><i>Para poder dormir bien por las noches, la estética, la calidad tiene que ser llevada a cabo en absolutamente todos los aspectos del producto"</i></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;">Steve Jobs.</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: 14px; line-height: 19px;">Nos esforzamos por hacerlo </span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 19px;">root.</span><div class="blogger-post-footer">-----------
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-65074191823389792652011-07-30T00:16:00.002+02:002011-07-30T00:18:55.183+02:00La red capadaArticulo original de Enrique Dans <a href="http://www.enriquedans.com/">http://www.enriquedans.com)</a><br />
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<i>"Lamento lo gráfico del titular, pero esa es exactamente la expresión que se utiliza habitualmente: “en mi empresa no podemos entrar en X, Y o Z porque tenemos la red capada”.<br />
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El objeto del capado suelen ser determinados servicios web, entre los que destacan las redes sociales: en la mentalidad de las empresas capadoras, las redes sociales son sitios peligrosos donde sus trabajadores pueden resultar “abducidos” o “secuestrados” de su sacrosanto deber de trabajar. La intención de esas empresas es “aislar” a sus trabajadores del entorno exterior: si no les quitan su teléfono móvil es porque lo suponen anticonstitucional… pero mejor no dar ideas.<br />
<br />
Los trabajadores actúan lógicamente: el que quiere trabajar, trabaja. Y el que quiere perder el tiempo, lo pierde de otra manera, que nunca ha faltado imaginación para proponer modos de perder el tiempo o de no trabajar. Y las empresas, felices, porque en el fondo, no compran horas de cabeza pensante, sino horas de culo sentado en una silla. Mientras, aquel que quiere trabajar pero seguir en contacto con su entorno social – como resulta cada vez más razonable – se ve obligado a hacerlo utilizando los cada vez más ubicuos smartphones, lo que acaba redundando en una pérdida de tiempo y eficiencia seguramente mayor.<br />
<br />
Políticas apolilladas, absurdas, mentalidades primitivas de quien no confía en sus trabajadores o piensa que no van a saber administrar sus recursos. Paternalismo barato, un auténtico insulto a la inteligencia del trabajador. Van en contra de los tiempos. Cada día más, las redes sociales y la red en general se convierten en uno de los vehículos más importantes de dinamización mental e innovación. La empresa que restringe la red a sus trabajadores les envía un mensaje de “no innoves” un mensaje que debería hacer que sus acciones bajasen en bolsa. Y por cierto, la última red social en el panorama se llama Google+… ¿van a capar Google también?"<br />
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</i><br />
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<a href="http://www.enriquedans.com/2011/07/la-red-capada-mi-columna-en-expansion.html?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+ElBlogDeEnriqueDans+%28El+Blog+de+Enrique+Dans%29">link al original </a><br />
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genial!<br />
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-89740163418434694822011-05-14T02:13:00.007+02:002011-05-14T02:20:47.271+02:00Funcionarios......No es fácil lidiar con Hacienda, Seguridad Social, Ayuntamientos, incluso y aunque no sean funcionarios, con los bancos.<br />
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En efficasa, nuestro equipo de administradores de fincas,¡ resuelven las gestiones !<br />
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Dejamos una muestra de lo que una compañera del despacho, consiguió recientemente<br />
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<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="260" src="http://www.youtube.com/embed/XXWZ3uAEKsw" width="426"></iframe><br />
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(basado en hechos reales) <br />
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-36610994326522393352011-04-17T22:33:00.000+02:002011-04-17T22:33:47.771+02:00Le nombran presidente de la escalera y dice que es “community manager”El pasado martes, Alejandro Sancho fue elegido presidente de la comunidad de vecinos del número 6 de la calle de Andia, en San Sebastián. Según declara su entorno inmediato, la actitud de Sancho fue extraña desde mismo instante del nombramiento: “Quiso hacer un discurso, cosa que ya es rara. Y en el discurso nos pedía a todos que siguiéramos viéndole como uno más. La verdad es que muchos le conocíamos de vista y no sabíamos ni cómo se llamaba. Cuando terminó nos dio las gracias por no haber aplaudido y fomentar así una dinámica horizontal sin jerarquías. Se lo montaba todo él”, explica una vecina. La intención del nuevo presidente es “aumentar la competitividad del bloque” y pretende que se celebre cada semana una reunión de “brainstorming” en el rellano de la escalera. Aunque la comunidad no está dispuesta a seguirle el juego “porque en realidad lo que le pasa es que necesita una mujer”, Sancho está preparando su hoja de ruta “para ponernos al nivel de los vecinos del número 10, que nos llevan años de ventaja”.<br />
<br />
“Yo entiendo las reticencias porque mis predecesores no hicieron nada para dinamizar esta comunidad y generar una actitud global de liderazgo. Con paciencia y fomentando estrategias participativas espero ganármelos pronto en esta nueva legislatura” declara el presidente, que se autodefine como “community manager”.<br />
<br />
Aparte de aumentar la presencia de la comunidad en las redes sociales, el principal objetivo que se ha propuesto Alejandro Sancho es “mejorar el ‘look and feel’ del bloque, crear una buena imagen corporativa”. Por este motivo, ha colgado en el portal varias propuestas de logotipos que sirvan para crear una identidad “que transmita los valores que nos aglutinan a todos”. Las propuestas han sido ignoradas por los miembros del vecindario exceptuando a Martín Luano, de 6 años de edad, que se ha dedicado a dibujar penes con alas en todos los carteles.<br />
<br />
“Si sigue haciendo el panoli tendremos que elegir a otro. Más que nada, por su propia seguridad. Fermín el del quinto ha mandado una circular interna para que entre todos decidamos si hay que darle una hostia al nuevo presidente”, explica uno de los vecinos.<br />
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Fuente: http://www.elmundotoday.com/2011/04/le-nombran-presidente-de-la-escalera-y-dice-que-es-community-manager/?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+ElMundoToday+%28El+Mundo+Today%29<div class="blogger-post-footer">-----------
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-45380648917185126812011-04-16T00:21:00.004+02:002011-04-16T00:25:04.902+02:00Hansei – 反省Además de copiar el artículo, intentaremos copiar la actitud que en él se describe...<br />
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Hansei – 反省<br />
autor: Kirai, un español viviendo en Japón y que nos habla de la cultura y maneras japonesas a través de su vida cotidiana<br />
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"<i>El hansei (反省) es uno de los conceptos de la cultura japonesa que más me ha costado entender en profundidad y creo que todavía me falta para realmente comprender y convivir con él como hacen los japoneses prácticamente desde que empieza su educación. Han (反) significa “cambio”, “darle la vuelta a algo”, “ver algo de forma diferente”, y Sei (省) significa “revisar”, “autoexaminarse”. La traducción típica de la palabra completa hansei (反省) suele ser “reflexión” o “introspección”. Todos los humanos practicamos el hansei en mayor o menor medida, veamos de qué forma lo aplica Japón en su sociedad.<br />
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La primera vez que tuve consciencia de la existencia de esta palabra fue cuando nuestro jefe nos convocó a una hansei-kai, una reunión para “hacer hansei”. Busqué en el diccionario la palabra hansei, pero con el significado literal realmente no terminé de entender que iba a pasar en la supuesta reunión de “introspección”.<br />
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La reunión empezó con caras largas. El jefe nos sermoneó diciéndonos que el fallo que tuvimos hace dos días fue muy grave y que no podía volver a pasar. Cuando soltó esto empecé a entender lo de la “reflexión” e “instrospección” del hansei. El caso es que, mi mentalidad “española”, me hizo pensar “Si todos sabemos que fue una irresponsabilidad de Tanaka-san la que hizo caer todos los sistemas de producción, el que tiene que reflexionar sobre lo sucedido es Tanaka-san y no nosotros”. Simplemente lo pensé pero no dije nada, seguramente los demás también pensaron lo mismo y también se callaron. Tanaka-san estaba sentado en una esquina de la mesa con la mirada caída, también en silencio y escuchando el sermón del jefe. Cuando terminó, el jefe nos preguntó a cada uno porqué pensábamos que habíamos fallado y qué medidas debíamos tomar para que no volviera a suceder. Todos respondimos sin mencionar a Tanaka-san, hablando sobre todo de los cambios que podríamos introducir en los procesos en los que estamos implicados todo el equipo para mejorar el control de calidad. Cuando le tocó el turno a Tanaka-san, se disculpó brevemente con un simple sumimasen asumiendo su responsabilidad y a continuación explicó en qué había fallado él y que medidas iba a tomar él para que no volviera a ocurrir. Al final de la reunión, el jefe recopiló las lecciones aprendidas en la pizarra y nos dijo que nos mandaría un email con las conclusiones y cambios que deberíamos introducir en nuestra forma de trabajo en grupo. Más tarde, nuestro jefe explicó lo ocurrido al presidente, asumió él toda la responsabilidad del fallo en nuestro equipo (Sin mencionar a Tanaka-san en ningún momento). El señor Tanaka-san nunca volvió a cometer el mismo fallo y ninguno de nosotros tampoco, gracias a la reunión de hansei-introspección-reflexión mejoramos como equipo.<br />
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Yo aprendí algo más sobre el concepto de hansei. El objetivo no era que se disculpara Tanaka-san, el objetivo tampoco era “echarle la culpa a Tanaka-san”, el objetivo principal de la reunión era mejorar todos juntos, hacer kaizen. Nuestra mentalidad occidental, ante una situación similar, seguramente (Quizás generalizando demasiado) el equipo tendería a echarle la culpa de Tanaka-san y según el carácter de Tanaka-san, quizás le echaría la culpa a otro (Seguramente al que peor le caiga). Seguramente subiría la tensión en las relaciones del grupo hasta que se olvidara la sucedido o hasta que volviera a suceder lo mismo.<br />
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En nuestras culturas, influenciadas por la tradicción cristiana, tenemos inculcado desde pequeños, las ideas de culpa y pecado. Cuando hacemos algo mal, cuando nos equivocamos, el sentimiento de culpa nos atormenta y a veces no lo queremos aceptar. En cambio, Japón es una sociedad en la que el mayor temor no es la culpa, sino la vergüenza. Tanaka-san sintió vergüenza por haberle fallado al grupo, nosotros como equipo también sentimos vergüenza por haberle fallado al jefe, y el jefe sintió vergüenza por habernos fallado y por haberle fallado a la empresa.<br />
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Todos los humanos nos equivocamos, pero según nuestra personalidad y según la cultura en la que nos hemos educado nuestra primera reacción es diferente. La primera reacción de los japoneses suele ser, un profundo sentimiento vergüenza. Este sentimiento de vergüenza inicial es manejado a continuación a través de hansei, reflexión, instrospección sobre lo ocurrido, siendo plenamente consciente de lo ocurrido y compartiendo la equivocación con su grupo (Sociedad colectivista). En otras culturas lo primero que sentimos es culpa y a continuación intentamos hacer todo lo posible por ocultar nuestro fallo, para que se entere el mínimo posible de personas, intentamos “esconder la mierda, ya sea nuestra o de nuestro grupo, o incluso echarle la mierda al de al lado”.<br />
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Al principio, yo no terminé de entender la profundidad del hansei, pensaba que simplemente consistía en responsabilizarse y reflexionar dándole vueltas a lo sucedido viéndolo desde muchas perspectivas. Pero realmente va más allá de la reflexión, se acerca más a la introspección y el “conocimiento de uno mismo” (Self-awareness, un concepto budista). Para conseguir “conocerse mejor a uno mismo”, después de sentir vergüenza, el proceso de hansei se podría dividir en tres fases:<br />
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1.- Reflexión, introspección, responsabilizarse.<br />
2.- Reconocer que hay un problema. Indentificar el origen de las diferencias entre lo que se deseaba conseguir y lo que realmente se ha conseguido.<br />
3.- Comprometerse a realizar una serie de cambios para mejorar.<br />
Estos pasos se pueden aplicar tanto a nivel de grupo como a nivel individual. A los niños japoneses cuando hacen algo incorrecto se les regaña diciendo hansei shinasai “反省しなさい” (¡Haz hansei!). Sólo con decir eso, los niños/as ya saben en el subconsciente que deben responsabilizarse, reconocer, explicar el problema y que deben cambiar en el futuro para no volver a cometer el mismo error. No es cuestión de castigar al niño y hacerle sentir culpable, es cuestión de hacerle ver que nadie es perfecto y que siempre podemos mejorar como personas si nos lo proponemos.<br />
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Poco a poco he empezado a entender que el hansei está siempre presente, incluso cuando no hemos cometido ningún fallo. Siento que mi jefe nunca está contento del todo, siempre espera más de nosotros como equipo, siempre espera más de mi. Siempre que me alaba, lo siguiente que hace es “criticarme de forma constructiva”. Me dice algo así: “Héctor, muy bien, gracias por tus esfuerzos las últimas semanas. Pero, ¿cómo lo podrías hacer mejor la próxima vez?”. No es que esté enfadado, lo que quiere es conseguir que mejoremos, que seamos mejores personas, que seamos mejor equipo, que seamos mejor empresa, que seamos un Japón mejor. ¿No os recuerda un poco a películas de samuráis y mangas como Naruto o Dragon Ball en el senpai-sensei-maestro siempre exige más a sus discípulos, incluso cuando estos ya les han superado?<br />
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Seguramente al principio, cuando todavía estaba con el chip 100% español, me tocaba un poco las narices que nadie se mostrara contento del todo incluso cuando las cosas iban excepcionalmente. Ahora creo que me he acostumbrado, mis jefes están contentos en su interior pero se lo guardan, me dicen lo que me tienen que decir simplemente porque quieren más de mi y de mis compañeros.<br />
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Aunque hayamos cumplido con todas las expectativas, aunque las hayamos superado, seguramente lo podríamos haber hecho incluso mejor. A nivel de trabajo siento que nunca nadie está realmente satisfecho, la forma de actuar es bastante parecida cuando las cosas van bien y cuando las cosas van mal. Siempre estamos en un proceso contínuo de mejora. Si en una empresa americana se celebra con champagne cuando en un proyecto se han superado las expectativas, en una empresa japonesa también se celebra pero en muchas ocasiones también se reunirían para analizar cómo se podría haber hecho incluso mejor. Toyota es una de las empresas más rigurosas aplicando hansei. Siempre están haciendo reuniones hansei-kai ya sea porque las cosas van bien o las cosas van mal. Están contínuamente reflexionando sobre sus procesos e intentando analizar qué se puede mejorar, en Toyota dicen “No tener problemas, es un problema”.<br />
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En occidente nos gusta fardar enseñando lo que hemos hecho bien. En Japón, aunque también se celebran las cosas bien hechas, se intenta casi siempre no destacar mucho y ser humildes. En occidente esperamos que nos recompensen ante un buen trabajo, ante algo bien hecho, en Japón esperas a que te digan o a que te pregunten cómo lo podrías haber hecho incluso mejor.<br />
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La experiencia es el mejor maestro, si no aprendemos de la experiencia estamos avanzando en vano. El proceso de hansei ayuda a mejorar, a aprender, a sacarle el máximo jugo a eso que llamamos “experiencia”. He aprendido muchas cosas del hansei japonés, aplicándolo a mi tanto a vida personal como a mi vida laboral. Pero todavía me queda mucho camino para entenderlo plenamente, por ejemplo, aunque no sé si importa mucho, sigo sintiendo más culpa que vergüenza cuando soy yo el responsable de que algo no se realice según las expectativas del grupo.<br />
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El objetivo final del hansei es el cambio a mejor a través de un proceso de introspección, aprender más sobre uno mismo, aprender a ser mejores personas y una sociedad mejor. Ahora mismo, después del terremoto del mes pasado, Japón está viviendo un proceso de hansei a nivel nacional: gobierno, constructoras, arquitectos, TEPCO y todos ciudadanos en general. Todo Japón está viviendo el mayor hansei desde el final de la guerra.</i>"<br />
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Articulo original : <a href="http://www.kirainet.com/hansei-%E5%8F%8D%E7%9C%81/">http://www.kirainet.com/hansei-%E5%8F%8D%E7%9C%81/</a><br />
www.kirainet.com (un geek en japon)<br />
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-43173059726453750292011-04-08T23:50:00.000+02:002011-04-08T23:50:38.396+02:00Administradores de fincasEDUARDO JORDÁ Me gustaría saber si se ha escrito alguna novela que tenga como protagonista a un administrador de fincas. Es posible que Simenon escribiera una novela así, porque la comedia humana que puebla las novelas de Simenon es infinita, pero por desgracia no he leído esa novela, si es que existe. Y lo digo porque me fascina la profesión de administrador de fincas. Me intriga la paciencia que hay que tener para soportar horas y horas de reuniones sobre temas tan tediosos como el vecino moroso del 5º A, o la correa del ascensor que se rompe con puntualidad siempre que empieza un puente, y que encima ya había sido reparada hace menos de un mes (y a un precio exorbitante, como exige que conste en acta la propietaria del 2ºA). Y también me fascina la sangre fría que hay que tener para soportar los discursos disparatados del vecino que ha perdido la cabeza, o las excusas inverosímiles del presidente de comunidad que se resiste a hacer su trabajo, o las denuncias de la señora indignada porque un tipo con pinta de chamán ha montado un taller de sexo tántrico en el ático B. <br />
Y luego están las misteriosas carteras que llevan los administradores de fincas, esas carteras voluminosas de las que son capaces de extraer las cosas más insospechadas. He visto salir de ellas listados de recibos impagados, y poderes notariales para realizar pagos a terceros, y cartas devueltas al remitente por ausencia del destinatario (al que todo el mundo, por cierto, había visto aquella misma tarde). Y también he visto actas de reuniones de comunidad, y planos de fincas urbanas en papel cebolla, e informes técnicos sobre porteros automáticos y bombillas de bajo consumo, y docenas de otras cosas tan apasionantes como éstas, y que por una razón que desconozco suscitan en mis vecinos una curiosidad casi insaciable que les lleva a discutir durante horas.<br />
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Si lo pensamos bien, el oficio de político es lo más parecido que hay al trabajo de administrador de fincas. Si se les quitara a los políticos la exaltada cobertura periodística y sus apariciones en televisión y toda la pompa y circunstancia que les prestamos como representantes de la soberanía popular, su trabajo sería igual de gris y de aburrido que el de esos administradores que se pasan horas y horas discutiendo el arreglo de un ascensor. Y de hecho, las cosas son así en algunos países. En Suiza, por ejemplo, mucha gente desconoce el nombre del jefe de gobierno del cantón vecino. Y yo ni siquiera sé si Suiza tiene primer ministro o presidente de la República.<br />
Lo digo porque quizá le prestamos demasiada atención a una actividad como la política. En realidad, son los mismos políticos los que revisten su trabajo de una gran solemnidad al rodearse de cámaras y de subordinados, pero eso sólo es posible porque el Estado es muy generoso con ellos y les paga sus carísimas campañas electorales y la mayoría de sus actividades públicas y de sus gastos de mantenimiento. Los mítines, las sedes, los viajes, los cargos de dedicación exclusiva, las encuestas, los asesores: todo eso lo pagamos entre todos nosotros. Es cierto que todos queremos que funcione el ascensor. Y todos queremos que alguien se ocupe de reclamar los recibos impagados de comunidad. Y todos queremos que alguien se encargue de llamar a un técnico cuando se estropea la puerta del garaje. Eso es lo que hace inevitable el trabajo de los administradores de fincas. Y eso, también, es lo que hace inevitable el trabajo de los políticos.<br />
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Pero hay una diferencia esencial: los administradores de fincas suelen hacer su trabajo de una forma bastante más discreta, y por lo general con mucha más eficiencia y austeridad. Ningún administrador de fincas, al menos que yo conozca, organiza mítines en plazas de toros, ni viaja en primera clase con cargo al presupuesto de la comunidad de vecinos, ni mucho menos pierde su tiempo en acusaciones pueriles y en disputas de párvulos que absorben toda su atención. Y eso es algo sobre lo que habría que reflexionar, porque dentro de poco va a comenzar una nueva campaña electoral, y una vez más veremos cómo se derrocha el dinero en un sinfín de actos públicos que en realidad no sirven para nada. Una buena campaña electoral se puede hacer con poco dinero, y por eso se debería imponer un límite al derroche absurdo en actos de propaganda no menos absurda. Sobre todo porque somos nosotros los que estamos pagando ese derroche.<br />
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articulo de Eduardo Jordá, publicado en el diario de Mallorca .es:<br />
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<a href="http://www.diariodemallorca.es/opinion/2011/04/07/administradores-fincas/659587.html">noticia original</a><br />
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-37574143631486181662011-04-04T00:02:00.000+02:002011-04-04T00:02:24.199+02:00Guía para montar un enchufe en una plaza de garajeDada la evolución de los precios de los carburantes, seguro que más de uno se ha hecho ya la pregunta: ¿Cómo se coloca un enchufe en el garaje?<br />
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Esta cuestión en apariencia menor constituye en realidad una de las claves para conseguir un verdadero desarrollo del coche eléctrico. Sin embargo, como muchos de los interrogantes que rodean esta tecnología, hoy todavía no existe una respuesta clara. En una vivienda unifamiliar, el poner un punto de recarga exterior resulta sencillo. Pero lo complicado llega cuando uno tiene aparcado el automóvil en el garaje de una comunidad de propietarios.<br />
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La empresa madrileña Enion es una de las pocas del país que ofrecen entre sus servicios la instalación de puntos de recarga para coches eléctricos en viviendas de particulares. Y, como explica su director general, José Manuel Muñoz, las primeras dudas comienzan ya con el propio enchufe. “Aunque se supone que la Comisión Europea iba a decidirse por un sistema estándar, esto realmente todavía no ha ocurrido”, asegura. Así pues, aun no se sabe muy bien si optar por las tomas de corriente del grupo alemán Mennekes o las del consorcio EV Plug Alliance, formado por las compañías francesas Legrand y Schneider Electric, y la italiana Scame. “Y esto es sólo en Europa, pues después está el sistema japonés, el chino, el estadounidense…”.<br />
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¿Qué tipos de enchufes se están colocando en España? Pues, a menudo, ninguno de estos modelos especiales. Como incide este ingeniero de Telecomunicaciones, muchos de los puntos de recarga que se están poniendo en el país son simples enchufes de tipo Shukko como cualquier otro de los que hay en las casas. “Estos son fiables si no se pasa de 16 amperios y 220 voltios, pero en recargas rápidas tienen sus riesgos”, comenta Muñoz, que recomienda un punto de conexión especial para coches tanto por seguridad, como para poder gestionar mejor la energía.<br />
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De un simple enchufe a un poste de recarga con todo tipo complementos (como llave de seguridad, contador del consumo del automóvil o sistema de gestión de la energía por Internet) el precio puede variar entre unos 100 y más de 2.200 euros. Aunque, como explica Muñoz, esto se refiere sólo a lo que es el punto de conexión. Falta la instalación para llevar corriente eléctrica hasta allí. Normalmente, en una vivienda unifamiliar esto no es complicado y, según las tarifas de Enion, esto supone unos 500-600 euros de más. En cuanto a la potencia contratada, como explica Muñoz, es suficiente con disponer de 5.500 W, pues aunque un coche eléctrico requiere de unos 3.300 W, se entiende que las baterías se van a recargar por la noche cuando la mayor parte de los electrodomésticos están apagados.<br />
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Ahora bien, todo esto se complica cuando se trata de comunidades de vecinos. En España, se modificó la Ley de Propiedad Horizontal -a través de la Ley 19/2009 (artículo 3)- para que un particular pudiera instalar un punto de recarga para vehículos eléctricos en su plaza de garaje simplemente dando aviso antes a la comunidad de vecinos. Se supone que esto debería agilizar la instalación de enchufes de recarga. Sin embargo, la norma tampoco establece ningún requisito ni exige análisis previos, lo que podría generar algunos conflictos (¿cómo se sabe que la instalación eléctrica del edificio soportará la carga de varios vehículos a la vez?).<br />
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Pero si esto parece difícil, en la práctica hoy lo es todavía más. Como detalla el director de Enion, ahora mismo una instalación de este tipo debe cumplir el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y esto significa que un particular que quiera poner un punto de recarga en su plaza de garaje tiene que llevar la electricidad desde el Interruptor de Control de Potencia (ICP) del cuadro eléctrico de su propio domicilio. Es decir, que si vive en un quinto, tendrá que llevar cable desde una altura de cinco pisos hasta conectar el cuadro eléctrico con la plaza de garaje (lo que tendrá también un coste mucho más alto).<br />
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Otra variante que se está haciendo consiste en conectar un punto de recarga en una ICP que tenga la comunidad de vecinos cerca del garaje y luego formalizar un contrato privado para que los vecinos paguen lo que consumen. Sin embargo, como incide Muñoz, si el primer caso es un tanto alegal, este segundo es directamente ilegal. “La comunidad de vecinos no puede revender la electricidad”, explica. Por todo ello, como detalla el director de Enion, se espera que el Ministerio de Industria reforme el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión para que en lugar de tener que sacar el cable del cuadro eléctrico de cada domicilio, se pueda hacer desde las Cajas Generales de Protección (CGP) que están cerca del garaje, de forma que cada particular(1) efectúe una conexión individual y lleve su propio punto de recarga hasta su plaza. Esta instalación sería mucho menos costosa y la factura eléctrica sería específica para la recarga del vehículo eléctrico.<br />
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Resulta difícil imaginar que, sin enchufe en la plaza de garaje, haya un coche eléctrico aparcado. Sobre todo, si la idea es recargar las baterías de estos vehículos durante la noche, mientras los usuarios duermen en sus casas. Sin embargo, si esto parece fundamental para el arranque del coche eléctrico, tampoco será suficiente con una simple conexión eléctrica. Como han puesto de manifiesto las simulaciones realizadas en investigaciones como las del proyecto VERDE, la recarga de vehículos eléctricos en viviendas debe contemplar sistemas de gestión inteligente para evitar picos de consumo que lleven al centro de transformación a puntos de operación críticos. Además, también se tienen que resolver los interrogantes que todavía quedan sobre cómo revender la electricidad acumulada en las baterías de los coches inyectándola de nuevo en la red.<br />
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(1) Puede ser una empresa que preste este servicio como Gestor de Recarga del Sistema, una figura creada en el Real Decreto-ley 6/2010 (artículo 23).<br />
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Fuente: http://blogs.elpais.com/eco-lab/2011/03/guia-para-montar-un-enchufe-en-una-plaza-de-garaje.html<div class="blogger-post-footer">-----------
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-56584335340420926222011-04-02T13:14:00.000+02:002011-04-02T13:14:27.103+02:00Tú PuedesNo se puede decir más con menos, y nada como un sencillo regalo para expresar muchas cosas...<br />
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Es un obsequio que parte de una de nuestras colaboradoras hacia el resto del equipo, y que ha gustado mucho, por regalo y por significado.<br />
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En el caso del que escribe, le acompañará en las Juntas de propietarios como herramienta con la que tomar notas, a modo de amuleto <br />
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjY2qMRorOgx5YtBES_ZSzaS5Ykymkg9f_H4H6mMA_24O9MhEggB5OhK-6h6DNLmGZ0TuLbACn2LkqQKVmUNMHdY4k2f6q4T0qq0zXMdr0fcFoGul6Ie8N6WGJCxcv7sAsv-Pj3DQSuFA/s1600/IMG_0285.JPG" imageanchor="1" style="margin-left:1em; margin-right:1em"><img border="0" height="239" width="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjY2qMRorOgx5YtBES_ZSzaS5Ykymkg9f_H4H6mMA_24O9MhEggB5OhK-6h6DNLmGZ0TuLbACn2LkqQKVmUNMHdY4k2f6q4T0qq0zXMdr0fcFoGul6Ie8N6WGJCxcv7sAsv-Pj3DQSuFA/s320/IMG_0285.JPG" /></a></div><br />
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Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-92167581668770290142011-03-13T16:46:00.000+01:002011-03-13T16:46:20.273+01:00Los nuevos edificios tendrán acceso a redes de banda ancha ultrarrápidaEl hogar digital está en marcha. El Gobierno obligará a los constructores a dotar a los edificios de nueva construcción de infraestructuras de telecomunicaciones con suficiente capacidad como para facilitar el acceso ultrarrápido a Internet. El Ministerio de Industria sitúa la velocidad en la Red por encima de los 100 megabits por segundo, muy superior a las que ahora ofrecen los operadores. Con este tipo de redes será posible impulsar nuevas aplicaciones y servicios, como las videollamadas, el teletrabajo o la teleasistencia. Además, servirán para explotar mejor la televisión digital terrestre, y especialmente las emisiones del futuro: la alta definición y las tres dimensiones.<br />
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Alcanzar esos 100 megas no será una tarea sencilla. Si por algo se caracterizan en España los servicios de Internet es por su lentitud. Apenas unos 200.000 abonados disfrutan de una velocidad de conexión superior a los 30 megas y, según un reciente informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), España es el sexto país de sus miembros más lento en la Red. El 28% de las conexiones fijas circulan a una velocidad de 10 megabits y el 62% de las líneas de banda ancha permiten navegar a un ritmo que oscila entre 2 y 10 megas.<br />
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El objetivo del nuevo reglamento es "llevar las nuevas tecnologías a los hogares españoles y poder superar las diferencias con los países más desarrollados", dijo ayer el ministro de la Presidencia, Ramón Jáuregui. En 2010, el parque de líneas de banda ancha alcanzó los 10,56 millones (un 8,4% más que el año anterior), mientras que las móviles sumaron 56,6 millones (un 3,2%), según la Comisión del Mercado de las Telecomunicaciones (CMT). Para solventar la lentitud de acceso, la gran queja de los usuarios, la normativa elaborada por Industria viene a dotar a los hogares de una velocidad que actualmente prestan muy pocos operadores de ADSL. Para que sea posible el salto a las redes ultrarrápidas, los edificios deberán contar con recintos destinados a albergar el equipamiento de telecomunicaciones y la canalización necesaria para llevar el cableado hasta la vivienda, tanto de cobre coaxial como de fibra óptica, así como adecuar las antenas.<br />
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El Reglamento de las Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones (ICT), aprobado ayer por el Consejo de Ministros, afectará a todo tipo de viviendas (libres o de protección oficial) y, según Industria, se aplicará a aquellas que todavía no han comenzado a construirse. Favorecerá el acceso a la televisión, la radio o la telefonía en las viviendas para impulsar así el despliegue de las redes por parte de los operadores.<br />
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Como infraestructura adicional en los edificios, se incluye la implantación de la fibra óptica y el cable coaxial. Estas redes facilitarán que los usuarios puedan contratar los servicios de telefonía de banda ancha y televisión, y así propulsar el hogar digital. Y aunque la adaptación a este entorno es voluntaria por parte de los promotores, el texto incluye una clasificación de las viviendas en función de cómo estén adaptadas para dar cobertura a los dispositivos digitales.<br />
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Para que las líneas ultrarrápidas lleguen a los hogares, los operadores tendrán que desplegar las llamadas redes NGA (Next Generation Acces), que permitirán superar los 100 megabits por segundo. El Gobierno confía en que este despliegue tendrá un importante impacto en la economía: los operadores han anunciado inversiones que superan los 2.500 millones de euros anuales.<br />
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Al mismo tiempo, la modernización del cableado en el hogar, para llevar la fibra óptica, creará unos 20.000 empleos. El proyecto se enmarca dentro del plan de la Agenda Digital Europea y persigue incrementar la fibra óptica en los hogares y "poner al día el cableado dentro de los edificios".<br />
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Fuente: El País http://www.elpais.com/articulo/sociedad/nuevos/edificios/tendran/acceso/redes/banda/ancha/ultrarrapida/elpepisoc/20110312elpepisoc_8/Tes<div class="blogger-post-footer">-----------
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</div><div class="p1">¡ Genial ! </div><div class="p1"><br />
</div><div class="p1">Nos gustan este tipo de colaboraciones.</div><div class="p1"><br />
</div><div class="p1"><i>" ...la inversión en un administrador de fincas puede ser rentable si se sabe seleccionar bien</i></div><div class="p2"><i>el coste que supone el administrador es uno de los mayores desembolsos que afrontan las comunidades de vecinos, pero también <b>uno de los más rentables </b>si éste realiza sus tareas con profesionalidad y capacidad. por eso, te proponemos este <b>test </b>con el que descubrir si en tu comunidad contáis con un <b>buen administrador de fincas</b></i></div><div class="p2"><i>el 8% de las comunidades de vecinos cambian de administrador cada año, según <a href="http://www.afinco.es/"><span class="s1"><b>afinco</b></span></a>, empresa especializada en la administración de fincas en la comunidad de madrid y barcelona. la falta de profesionalidad en el desempeño de sus labores y la incapacidad del administrador para solucionar eficazmente los problemas de los vecinos están detrás de la decisión de cambiar de gestor, según el estudio</i></div><div class="p2"><i>y es que <b>un buen administrador de fincas debe cumplir los siguientes criterios</b>:</i></div><div class="p2"><i>1. <b>se ocupa de todo</b>: atiende las necesidades, gestiona y resuelve los problemas de la comunidad evitando preocupaciones al presidente y el resto de los propietarios de la comunidad</i></div><div class="p2"><i>2. forma parte de un <b>equipo cualificado de profesionales</b> que operan en diversos campos: abogados, economistas, arquitectos… capaces de atender y resolver cualquier necesidad de las comunidades de propietarios que administra.</i></div><div class="p2"><i>3. atiende y <b>soluciona los problemas de la comunidad de forma inmediata</b>: responde las necesidades de los propietarios las 24 horas del día y los 365 días al año</i></div><div class="p2"><i>4. lleva las cuentas al día y de forma <b>totalmente transparente</b>: presenta informes económicos periódicos, presupuestos y liquidaciones anuales para informar a los vecinos y ayudarles a tomar decisiones</i></div><div class="p2"><i>5. <b>administra los fondos </b>destinados a la administración de la finca a través de una cuenta bancaria independiente a nombre de la comunidad</i></div><div class="p2"><i>6. <b>reduce el gasto de las comunidades</b> negociando las tarifas con los proveedores existentes en el mercado: una gestión profesional de la red de proveedores puede suponer un ahorro de hasta un 15% en los gastos de la comunidad</i></div><div class="p2"><i>7. <b>consigue financiación y/o subvenciones</b> para hacer frente a obras de remodelación o mejora de las comunidades</i></div><div class="p2"><i>8. <b>genera ingresos extra para la comunidad</b>: propone nuevas formas de obtener dinero para hacer frente a gastos imprevistos, por ejemplo, a través de anuncios publicitarios en las fachadas que necesitan una remodelación</i></div><div class="p2"><i>9.<b> gestiona el pago de las deudas de vecinos morosos</b>: informa a la comunidad de los propietarios que no abonan la cuota y reclama el pago de la deuda a través de un equipo especializado de abogados y procuradores</i></div><div class="p2"><i>10. <b>se preocupa por la calidad del servicio</b>: evalúa periódicamente la actividad de los proveedores y el resultado de los trabajos en caso de obras de mejora y grandes reparaciones... "</i></div><div class="p2"><i><br />
</i></div><div class="p2"><i><br />
</i></div><div class="p2"><i><br />
</i></div><div class="p2"><i>-------- </i></div><div class="p2">fuente original : <a href="http://www.idealista.com/news/archivo/2011/03/10/0305897-test-para-saber-si-tienes-un-buen-administrador-de-fincas">idealista</a> </div><div class="p2"><br />
</div><div class="p2">via Juan Antonio DR (nuestro administrado) --> ¡ GRACIAS !</div><div class="p2"><br />
</div><div class="p2"><br />
</div><div class="p2"><br />
</div><div class="p2"><br />
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</div><div class="p2">root. </div><div class="blogger-post-footer">-----------
efficasa
Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-5330118918921316602011-02-10T00:05:00.001+01:002011-02-10T00:11:10.619+01:00Así se hacen las cosasNo son administradores de fincas, son un proveedor de material de oficina al que probamos hace poco para ver que tal funcionaba<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEihdU0k8OsDcxD62Yc5kxWDArNeRw7bPH5hyphenhyphenkmaxUu4QE0ZNr28rDY039T6FGt6S7CWfhTuunfMQX_ThLQQemGRhKDtgL0A9jnj1-sMnJDIxSMKSMszZrkAzn-sMiDe3d5Hh7Kxtkkq-g/s1600/Imagen+escaneada.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEihdU0k8OsDcxD62Yc5kxWDArNeRw7bPH5hyphenhyphenkmaxUu4QE0ZNr28rDY039T6FGt6S7CWfhTuunfMQX_ThLQQemGRhKDtgL0A9jnj1-sMnJDIxSMKSMszZrkAzn-sMiDe3d5Hh7Kxtkkq-g/s320/Imagen+escaneada.JPG" width="232" /></a></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><br />
<br />
¡ nos encantan este tipo de iniciativas !<br />
<br />
eso es orientarse hacia el cliente y promover la interactuación , aunque sea por un método tradicional ( que más da ..)<br />
<br />
por supuesto se convierte en nuestro proveedor.<br />
<br />
que pena que no gastemos apenas material de este tipo......<br />
<br />
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efficasa
Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-56428693238827432312011-02-03T22:27:00.003+01:002011-02-03T22:30:03.252+01:00Sinceridad ABSOLUTA<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhfOOog3clgKHz_nQCBAI3LyVdwifLBCgGusKVg3-DxlWVEWr4PUfzHiRkmSHwWcuVzCALvCi4ZbCQyX7osBFz47qrRHbH-Aof8wXR1c7Ym37Xs7gKo060Gl4mW8I3VpYUGn6Zlkrdg8A/s1600/391516_el_bueno_el_feo_y_el_malo_banda_sonora_20100628130221.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhfOOog3clgKHz_nQCBAI3LyVdwifLBCgGusKVg3-DxlWVEWr4PUfzHiRkmSHwWcuVzCALvCi4ZbCQyX7osBFz47qrRHbH-Aof8wXR1c7Ym37Xs7gKo060Gl4mW8I3VpYUGn6Zlkrdg8A/s320/391516_el_bueno_el_feo_y_el_malo_banda_sonora_20100628130221.jpg" width="320" /></a></div><br />
<br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">Respuesta que recibimos como contestación a un presupuesto que enviamos recientemente para administrar una finca :</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br />
</span><br />
<i><span class="Apple-style-span" style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;">.... "Tras la reunión de ayer en La comunidad, los vecinos decidieron mantener el mismo administrador que ya teníamos, aunque éste sea más caro, pero comentaron "que más vale malo</span><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;"> </span><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;"><span class="il" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; color: #222222;">conocido</span></span><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;">, que</span><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;"> </span><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;"><span class="il" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; color: #222222;">bueno</span></span><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;"> </span><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;">por conocer"</span></span></i><br />
<i><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br />
</span></i><br />
<i><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br />
</span></i><br />
<span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">No podemos, más que agradecer la sinceridad , aunque aún estamos pensando el por qué de que prefieran cargar con el "malo".....</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">P.d.: como encima sea feo.... </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">root.</span><div class="blogger-post-footer">-----------
efficasa
Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-69826312077676837652011-02-03T00:28:00.000+01:002011-02-03T00:28:47.296+01:00Brrrmmmm !Administrador motero, llega a comunidad de propietarios en su vehículo .....<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjb7mVa__QCAj6Qfs3Fvl0pA_QU294K-YfLIU-L3RIOzKhnvXVYBHFxG-a342UoJxN1lhQF9Yg2FTt5efVHEqwGEUcgF87VoTIuIq-YnI7iPjt3WuqNGVXP15i6OiDZHuP_OpQRFRgt2A/s1600/futurama-300x225.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjb7mVa__QCAj6Qfs3Fvl0pA_QU294K-YfLIU-L3RIOzKhnvXVYBHFxG-a342UoJxN1lhQF9Yg2FTt5efVHEqwGEUcgF87VoTIuIq-YnI7iPjt3WuqNGVXP15i6OiDZHuP_OpQRFRgt2A/s1600/futurama-300x225.jpg" /></a></div><br />
<br />
<br />
<br />
<br />
aparca en la acera de la comunidad ... y se le acerca el conserje<br />
<br />
- "¿Qué quieres ?, ¿a quien buscas?"<br />
<br />
<br />
<br />
el administrador se quita los guantes, el casco y se baja la cremallera de la chaqueta para marcar corbata ....<br />
<br />
<br />
- "SOY EL ADMINISTRADOR "<br />
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<br />
y el conserje :<br />
<br />
<br />
- "GLUPPPPS!!"<br />
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<br />
hay que ver lo que hace una corbata ...<br />
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root.<div class="blogger-post-footer">-----------
efficasa
Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-87200201283682026852011-01-22T20:05:00.001+01:002011-01-22T20:05:16.390+01:00¿iEfficasa o Mac efficasa?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFXZ8v3LqcLJRimbaIs50VzIRdAkE6b2WQcZmIVHkKLDytSVaNE2lgrFHw9HiDGnYgZxADA69Flj9QRGZ_nTjMfb_28vwgsniwKZvI_fUJBXtDdpKjmz-CCX4j4StlXFezXLSMhhJ9KQ/s1600/la+foto.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFXZ8v3LqcLJRimbaIs50VzIRdAkE6b2WQcZmIVHkKLDytSVaNE2lgrFHw9HiDGnYgZxADA69Flj9QRGZ_nTjMfb_28vwgsniwKZvI_fUJBXtDdpKjmz-CCX4j4StlXFezXLSMhhJ9KQ/s320/la+foto.JPG" width="320" /></a></div><br />
<br />
<br />
lo importante es que cace ratones....<br />
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Root (foto by Chus)<div class="blogger-post-footer">-----------
efficasa
Fincas 2.0</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4371788165473881820.post-47311834696027359222010-12-31T14:39:00.000+01:002010-12-31T14:39:12.922+01:00Lo que viene siendo un cartel pasivo-agresivo sin indirectas<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgIbPzD2KMhkHvg95zXIFJFjWx2X5DXExVN4HInLjjTcLqzTQxvm36c1aUyJeCLbIAYNWYJDTU8PWPkWTsLJc8qNOJ0nPL_vPnNqHPVw99mtZnpNcLRj5yCo43sy90L8io2HRuOJQ0Yxw/s1600/gentuza-5c.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="201" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgIbPzD2KMhkHvg95zXIFJFjWx2X5DXExVN4HInLjjTcLqzTQxvm36c1aUyJeCLbIAYNWYJDTU8PWPkWTsLJc8qNOJ0nPL_vPnNqHPVw99mtZnpNcLRj5yCo43sy90L8io2HRuOJQ0Yxw/s320/gentuza-5c.jpg" width="320" /></a></div><div><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-family: sans-serif; font-size: 13px;"><br />
Jesús Pablo se encontró esta singular «felicitación navideña» en el ascensor del bloque donde viven sus padres cuando fue a la cena de nochebuena, y aprovecha para dedicarle su publicación a su novia María José. (¡Gracias por enviarlo!)<br />
<div><br />
</div><div>Fuente: Microsiervos <span class="Apple-style-span" style="border-collapse: separate; font-family: Times; font-size: small;"><a href="http://wtf.microsiervos.com/perlas/cartel-pasivo-agresivo-sin-indirectas.html?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed:+microsiervos/wtf+(WTF%3F+Microsiervos)">http://wtf.microsiervos.com/perlas/cartel-pasivo-agresivo-sin-indirectas.html?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed:+microsiervos/wtf+(WTF%3F+Microsiervos)</a></span></div><a href="http://www.microsiervos.com/" style="color: #4263ab;" target="_blank"></a></span><a href="http://www.microsiervos.com/" style="color: #4263ab;" target="_blank"></a><a href="http://www.microsiervos.com/" style="color: #4263ab;" target="_blank"></a></div><div class="blogger-post-footer">-----------
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